Caraş-Severin, Romania

REŞIŢA – Momentan, majoritatea suprafeţelor tranzacţionate în ultimele luni în judeţul nostru aparţin societăţilor care lucrează terenurile în arendă.

Legea care stabileşte modul în care se pot vinde şi cumpăra terenurile agricole din extravilanul localităţilor a intrat în vigoare în aprilie 2014. Prin acest act normativ li se permite şi cetăţenilor străini să achiziţioneze teren agricol în România, lucru care până anul trecut se putea face numai dacă aceştia îşi înfiinţau o societate comercială pe teritoriul ţării. Specialiştii din domeniu apreciau că, odată cu liberalizarea pieţei funciare, va creşte nu doar interesul străinilor pentru terenurile agricole, ci şi preţul pământului. Momentan, la nivel judeţean, schimbări mari în acest sens nu s-au produs, majoritatea suprafeţelor tranzacţionate în perioada iunie 2014 – ianuarie 2015 aparţin societăţilor care lucrează terenurile în arendă.

De la intrarea în vigoare a normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 17/2014, privând vânzarea terenurilor din extravilanul localităţilor, peste 300 de oferte au fost postate pe site-ul Direcţiei Judeţene pentru Agricultură.

Din iunie 2014 şi până în prezent, am avut depuse un număr de 317 dosare, cuprinzând oferte de vânzare a terenurilor pentru o suprafaţă totală de 297,36 hectare, din care pentru arabil 217 ha, păşuni şi fâneţe – 65 ha, livezi – 7,80 ha, neproductive – 3,71 ha, şi alte categorii – 2,34 ha“, precizează juristul instituţiei, Sorin Borugă.

În ceea ce priveşte preţul de tranzacţionare al terenurilor agricole, acesta variază în funcţie de mai mulţi factori, precum situaţia juridică a terenului, dimensiunea amplasamentelor, cheltuielile ulterioare achiziţiei, gradul de comasare al parcelelor sau topografia. Astfel, unii proprietari ajung să ceară pe un hectar de teren agricol peste 250.000 de lei, în timp ce alţii nu cer mai mult de 1.000 de euro. „Din datele noastre, potrivit ofertelor de vânzare primite, preţul maxim cerut pe un ha de teren agricol din zona Caransebeş a fost de 278.000 de lei. Proprietarul dorea să scoată la vânzare 22 de ha şi a cerut pe ele 6.232.164 de lei. Alţii, de exemplu, au vândut cu 100 de lei o parcelă de 2.000 de metri pătraţi.

Din constatările noastre, cei care achiziţionează terenurile la noi în judeţ sunt arendaşi. Din iunie 2014 şi până în prezent, majoritatea terenurilor tranzacţionate sunt ale firmelor care fac agricultură în Caraş-Severin şi care lucrează terenuri în arendă, iar acum îşi fac actele pe ele. Tarifele oferite variază şi în funcţie de categoria de folosinţă a suprafeţei. De exemplu, la Oraviţa, în zona Agadici, pe 1.241 de metri pătraţi de livadă s-a plătit 682 de lei, iar pe 550 de metri pătraţi – 304 lei. În schimb, terenurile arabile sunt puţin mai scumpe. În zona Ticvaniu Mare, pe o parcelă de 1.094 de metri pătraţi s-a plătit 1.222 de lei. La Doclin, pe 1,72 ha de teren arabil s-a plătit un preţ de 10.836 de lei, în timp ce la Berzovia 1,1 ha de teren s-a vândut cu 1.000 de euro. Tot în această zonă, 1,74 ha de teren arabil s-a vândut cu 4.176 euro. Spre comparaţie, la Lăpuşnicu Mare, 1,45 ha de păşune s-a vândut cu 2.900 de lei. Ca o curiozitate, în zona Păltiniş – Caransebeş s-a cerut, căci nu ştim dacă s-a şi cumpărat, pe o suprafaţă de 784 de metri pătraţi, suma de 86.000 de lei“, a mai precizat Sorin Borugă.

 

Adaugă comentariu