REŞIŢA – Departe de a oferi senzaţiile tari pe care le trăiesc agenţii din judeţul Timiş, la noi e o creştere… a interesului. Deşi actorii de pe piaţa imobiliară cărăşeană nu prevedeau modificări sensibile în ceea ce priveşte nivelul tranzacţiilor, primele luni ale acestui an au adus o evoluţie atât pe segmentul cererii cât şi al interesului clienţilor.
Într-adevăr, judeţul nostru nu reprezintă un vârf de lance pentru tranzacţiile de terenuri şi spaţii comerciale sau de birouri, acestea reprezentând încă o activitate de nişă pentru piaţa imobiliară, spre deosebire de judeţul Timiş, unde valorile de tranzacţionare şi volumul vânzărilor reprezintă baza sumelor din piaţă. „Cererea apartamentelor de două şi trei camere reprezintă vârful activităţilor de o lună şi jumătate încoace, dar acest lucru nu a dus la o creştere a preţurilor, ba, mai degrabă, la o stabilizare. Este cert că piaţa imobiliară cărăşeană se caracterizează printro stabilitate care nu lasă deschise porţile pentru «aventurierii în domeniu», care aleg piaţa timişeană, unde atât preţurile cât şi cererea sau oferta cunosc o fluctuaţie continuă”, ne-a declarat Dan Nănuţ, manager imobiliar care activează atât în Caraş-Severin, cât şi în Timiş.
Deşi ultima perioadă a adus apariţia unor zvonuri ce anunţau modificări de substanţă ale programului „Prima Casă“, în prezent acesta reprezintă motorul pentru un volum al vânzărilor de apartamente în oraşele judeţului. În ceea ce priveşte închirierile, preţul mediu întâlnit în Reşiţa este, pentru o garsonieră, de 100 de euro, pentru apartamente cu două camere – 150 de euro, iar pentru cele cu trei camere – 200 de euro.
„Bineînţeles că aceste preţuri sunt medii şi se referă la imobile unde au fost făcute investiţii, de la anveloparea blocurilor la centrală, amenajări interioare şi altele. Închirierea poate pleca de la o sumă mai mică sau poate creşte în funcţie de variabile, printre care ar fi şi zona în care acestea sunt situate”, a mai amintit Nănuţ. Ţinând cont de aceste precizări, vânzările de garsoniere se fac cu preţuri medii între 10.000 şi 11.000 de euro, apartamentele cu două camere la 20.000 de euro (confort I), iar cele cu trei camere pot pleca de la 27.000 de euro.
„Chiar dacă municipiul Reşiţa nu se întinde pe o suprafaţă foarte mare, există un oarecare paradox. Atât relieful, cât şi modul în care au fost construite imobilele duce la diferenţe sesizabile de preţ între două apartamente similare situate la distanţă mică unul de celălalt, poate chiar aflate în aceeaşi clădire. Este o caracteristică proprie Reşiţei, dar pe care atât vânzătorii cât şi cumpărătorii o acceptă ca atare”, a adăugat Dan Nănuţ. Atât el cât şi alţi agenţi imobiliari din Caraş-Severin consideră că, cel puţin până în lunile de vară sau până la finalul sezonului estival, piaţa va rămâne stabilă, fără oscilaţii, atât în ceea ce priveşte preţul cât şi nivelul tranzacţiilor.
Flavius Rotariu