REŞIŢA – Cine n-are casă… tot n-o să aibă. Cel puţin pentru Caraş-Severin, unde preţurile ANL-urilor ating cote exorbitante.
Executivul a dat undă verde cumpărării locuinţelor ANL prin aprobarea normelor metodologice de punere în aplicare a ultimelor modificări legislative în domeniu. Acestea vizează modul de constituire şi de plată a avansului, a ratelor lunare, a ratei dobânzii şi majorările de întârziere în cazul cumpărării în rate a locuinţelor pentru tineri. Preţul este unic, de 328 de euro pe metrul pătrat (valoarea de înlocuire stabilită pentru anul acesta), avansul minim este de 15% iar comisionul de administrare este de 1%. Suma rămasă de plătit poate fi achitată lunar, în 15, 20 sau 25 de ani, în funcţie de venitul mediu brut pe membrul de familie. Cei cu venituri ce nu depăşesc jumătate din salariul mediu brut pe economie, îşi pot achita locuinţa în 25 de ani, cei cu venituri sub 80% din salariul mediu brut o pot achita în 20 de ani, iar cei cu venituri situate între 80% şi 100% din salariul mediu brut, o pot achita în 15 ani.
Rata dobânzii de referinţă luată în calcul este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare (în prezent de 3,5%) şi rămâne neschimbată pe toată durata contractului. Cei care nu-şi vor plăti ratele la timp, vor avea de suportat o majorare de întârziere de 2% pe lună sau fracţiune de lună.
Chiar dacă ar părea „rentabil“ un preţ de 328 de euro pe metrul pătrat, acesta este cu mult prea mare pentru buzunarul cărăşeanului de rând, care nu-şi permite o casă, dar stă în chirie într-un apartament ANL, pentru care s-a bătut ani buni, stând la coadă şi tot înscriindu-se pe listele de aşteptare. Totuşi, cei 328 de euro sunt mai mult orientativi, pentru că dacă apartamentul are 60 de mp, preţul nu va fi rezultatul înmulţirii celor 328 de euro cu cei 60 mp. Asta pentru că nimeni nu spune că se mai iau în calcul şi spaţiile comune.
Într-un simplu exemplu luat aleatoriu, un apartament ANL cu două camere, situat într-un bloc de pe strada Fântânilor din Reşiţa, cu o suprafaţă construită de 76 mp, căruia îi corespund 64,14 mp spaţii comune, are, în realitate, o suprafaţă efectivă de 140,14 mp. După un calcul făcut de municipalitate, după standardele valabile anterior, în luna mai, la un preţ de 326 de euro/mp, valoarea de vânzare a respectivului apartament este de 45.685,64 euro, cu o amortizare de 3.180,10 euro, la un comision de 425,06 euro. După ce se trage linie, preţul de vânzare al locuinţei cu două camere a fost stabilit la 42.930,60 de euro. Aceleaşi calcule au fixat preţul unui apartament cu o cameră la 24.825,93 euro, cu mult peste preţul pieţei. Într-un alt bloc, cu ceva mai puţine spaţii comune, preţul unui apartament cu trei camere a fost fixat undeva la 43.485,27 euro, iar al unuia cu patru camere la 53.228,62 euro.
Poate locuinţele ANL par accesibile pentru capitală, dar pentru Caraş-Severin, cumpărarea lor, chiar şi în rate, rămâne un vis.
Antoniu Mocanu